用公积金按揭买的房可以退吗

法律分析：
（1）开发商原因导致退房：当开发商出现逾期交房超期、房屋质量重大问题影响居住、擅自变更规划设计等情况，购房者有权利根据合同约定或法律规定解除购房合同进行退房，这是法律赋予购房者保障自身权益的方式。
（2）购房者自身原因退房：若购房者因个人主观意愿不想买房而退房，此行为构成违约。按照合同约定，需承担违约责任，如支付违约金，以此弥补开发商的损失。
（3）退房后面事宜：退房不仅要和开发商解除购房合同，还要与公积金管理中心、贷款银行处理贷款相关事务，需提前结清公积金贷款并解除担保等。最终能否退房及后面处理要依据具体情况和合同约定判断。

提醒：
退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式和法律后果。建议遇到相关问题咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）因开发商问题退房：购房者可留意逾期交房时间、房屋质量检测结果以及规划设计变更情况，若符合合同约定或法律规定，及时收集相关证据，如交房通知、质量检测报告等，与开发商协商解除购房合同。
（二）因自身原因退房：仔细查看购房合同中关于违约责任的条款，主动与开发商沟通，按约定支付违约金以解除合同。
（三）处理贷款事宜：无论何种原因退房，在与开发商解除购房合同后，要与公积金管理中心和贷款银行积极沟通，提前准备好还款资金，结清公积金贷款，办理解除担保等手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.公积金按揭买房通常可退，但有条件。因开发商问题，像逾期交房、房屋质量差、擅自改规划等，购房者可解约退房。
2.若购房者自身原因想退房，比如主观不想买，可能违约，需按合同付违约金。
3.退房要和开发商解约，还得与公积金中心、银行处理贷款，提前结清贷款、解除担保等。具体能否退及后面处理，依情况和合同定。
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结论：
用公积金按揭买的房一般能退，但要符合相应情形，因开发商问题退房较易实现，因购房者自身原因退房可能违约，且退房要处理好与开发商及贷款机构的相关事宜。
法律解析：
依据《民法典》等相关规定，当开发商出现逾期交房超期、房屋质量重大问题影响居住、擅自变更规划设计等情况，购房者有权依据合同约定或法律规定解除购房合同。这是因为开发商的这些行为违反了合同约定，损害了购房者的合法权益。而若购房者出于个人主观原因不想买房，这种行为可能构成违约，需按购房合同约定承担违约责任，如支付违约金，这是为了保障合同的稳定性和公平性。在退房时，不仅要和开发商解除购房合同，还得与公积金管理中心、贷款银行处理贷款相关事务，提前结清公积金贷款并解除担保等。如果大家在公积金按揭买房退房方面遇到具体问题，不清楚如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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1.用公积金按揭买的房在符合条件下可退。主要分开发商和购房者两方面原因。若因开发商逾期交房超期、房屋质量重大问题、擅自变更规划设计等，购房者可依合同或法律解除合同退房；若因购房者自身主观不想买，可能构成违约，需按合同承担违约责任如支付违约金。
2.退房后面需处理多项事宜。要与开发商解除购房合同，还得和公积金管理中心、贷款银行处理贷款相关事务，提前结清公积金贷款并解除担保。
3.建议购房者在遇到想退房的情况时，先仔细查看购房合同条款。若因开发商问题，及时收集相关证据，按合法程序主张自己的权益；若自身原因违约，评估违约成本，尽量与开发商协商减少损失。